October 05, 2008
流山周辺のＳＣの勢力図[ Office_Work]
今日はイオンレイクタウンに行ってきました。案外近くて、車で約３０分、でも駐車場に入れるまで３０分近く掛かりました。目の前に広がるレイク、調整池は、完成予想図より美しくはなかったけど、広大です・・・ボートが泳いでいました。
それにしてもＳＣ、広すぎです。どこに何があるのやら、目的がないと単なる放浪者・・・ある意味、ショッピングのテーマパークです。ファッション、飲食、ホビー、雑貨と、およそ買えるものは全てあって、ほとんどの物欲は満たされるでしょう。
これ以上のＳＣは必要ないし、究極、飽和状態と言ってもいいかもしれない、この対極、は、落ち着いた上質な空間、わがままなオーダーに応えてくれる、専門的な個人のプロショップなんでしょうね、もはや量と規模では、対抗することは不可能だと思います。
毎年、１０万平米以上も増床を続けている、過熱気味なＳＣ状況ですが、その勢力はどう変化しているのか、店舗面積を視覚化してマッピングしてみました。時点や資料により、数値がまちまちなので、正確かどうか、疑問が残りますが、とりあえずＵＰします。間違いがあればご指摘ください。
流山おおたかの森駅を中心として半径１０ｋｍの範囲で、店舗面積３万平米以上のＳＣをマップに落としてみました。柏の既存の集積から、ＴＸの基軸の台頭、武蔵野線の大攻勢が見えますが、どう読むかは、人それぞれ、悲喜こもごも、戦々恐々でしょう。
参考までに店舗面積の重心を計算してみました。Ｈ１８には、柏の市街地中心だったＳＣが、イオン柏ショッピングセンター、ららぽーと柏の葉ができて、東に１ｋｍほど移動、Ｈ１９には、流山おおたかの森Ｓ・Ｃとロックシティ守谷ができて、北東に少し移動しましたが、Ｈ２０には、日本最大級のイオンレイクタウンの登場により、西に３ｋｍ以上、移動してしまいました、Ｈ２１には、ららぽーと新三郷の参入で、ついに江戸川を越えてしまいそうです。
総じて、思ったより流山寄りなのは、意外でしたが、西に振れる傾向は、脅威ですね、南流山の行く末を案じてしまいます。これだけのＳＣが乱立するのですから、商圏、吸引率の算定はどうなるのか、興味深いところです。
October 03, 2008
流山市が「不動産王」に登場！[ Non]
との情報を得ましたので、さっそく見てみました。最初にＣＭが流れますが、そこは無料のＴＶなので・・・しかし、流山は、いい街に映ってましたよ・・・市長のインタビューもあります。ぜひ、みなさんの感想を聞きたいですね〜
番宣的には、今、話題の不動産投資にフォーカスした情報番組『不動産王』がBS11デジタル（毎週月曜24時〜生放送）に登場！ この番組を、「あっ！とおどろく放送局」が連動配信してるとのこと。つまり、ｗｅｂから見られるんです。
●不動産王 ＃22 教えて！不動産王 08.09.08(14分)
●不動産王 ＃22 オープニング 08.09.08(5分)
ＨＰから：信頼できる不動産王が、旬の不動産投資に関する情報を教えてくれるコーナー「教えて！不動産王」。今回は、永住希望75％を誇る千葉県流山市の魅力に迫る。 つくばエクスプレスの開通により、首都圏まで30分県内となった千葉県流山市。 市民の永住希望75％と高い満足度を得ている流山市には、いったいどんな魅力があるのか？ 不動産王が、その魅力を解説！ VTR後には流山市長自身が、街の魅力の一つである自然環境への配慮を解説。
October 01, 2008
バス料金のミステリー[ Non]
この７月から自転車通勤に切り替えたんですけど、雨の日はバスで通勤してます、東武バス・イーストです。
Ｏバス停から、Ｎバス停まで、約１０分、１６０円で乗ってました。で、今週から１９０円になりました・・・値上がりしたの？ いや、値上げしてないんだって、あれ？ そうなの？
続きを読む "バス料金のミステリー"September 27, 2008
一宮町の場合 さらに[ Office_Work]
突っ込んでみました・・・前のポストで、人口の総数の伸び率、推移では分からなかったことが、年齢階層別の年次比較で傾向が分かった・・・ような気がしてました。
でも、よく考えると３０代の増加傾向は、団塊ジュニアの変移ではないかと・・・同様な流山市のグラフを作ってみると、やはり同じ傾向でした、つまり早とちりかと。
で、別の角度から再検証・・・今、現在の３０才から３５才というコーホートは、転入、転出が全くないとしたら、５年前の２５才から３０才というコーホートと一致するはずです。
なので、Ｈ１９の年齢階層別人口と、５年下駄を履かせたＨ１４の年齢階層別の人口と比較しみようと・・・その差は、転入、転出、死亡などの差だと考えられるからです。比較ために流山市、千葉県の場合も作成してみました。
一宮町の過去５年間の転入・転出の推計
流山市の過去５年間の転入・転出の推計
千葉県の過去５年間の転入・転出の推計
流山市と千葉県は、ほぼ同様な推移ですが、やはり一宮町は、ちょっと違うようで、３０代の転入が多いことが分かりました・・・きっと、彼らがサーファーなんだと。ついでに２０〜２４才の若者の転出傾向も出ていますね・・・実に興味深い結果です。
September 26, 2008
地価調査2008 一宮町の場合[ Office_Work]
地価調査の変動率順位表を見ていて、不思議に思ったことは、一宮町がなぜかＴＯＰ・・・人口約１２，０００人、地価も�屬△燭蝪暇�円から３万円・・・外房の小さな町がなぜ？ 何があるんだろうと思ってました。
今日、デスクに回覧されてきた地価調査を報じる新聞の切り抜き（滞っていて今頃）を見て、あぁ、そうなのか・・・サーファーズ・パラダイスだったんですね・・・サーフィンをする若者が移住してるんで、地価が上がっているんだと！
人口の総数、伸び率だけを見ていたから分からなかったんですが、過去１０年の年齢階層別伸びを見てみると、特徴がつかめました。少子化・高齢化・団塊のふくらみは同じなんですが、３０歳代の伸び率が普通ではありません。彼らが移住組のサーファーなんですね、やっと納得できました。
ちなみにサーフショップのお店を数えたら９軒もありました、町民人口比では、１，３７２人あたりに１軒あることになります・・・凄い！ もし流山に当てはめると １，１００軒・・・バス停の数より多いかも（笑）
September 24, 2008
アクセス・カウンター１７[ Non]
１８万ヒット、記録としてＵＰします。
２００８．９．２４
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ユニークホスト ３２７
●検索単語ベスト１０
萌キャラ
お役所
流山
スケボー
騒音
北部市場
松戸
流山おおたかの森
トーホーシネマ
ＳＣ
September 23, 2008
地価調査2008 流山市の場合[ Office_Work]
全体的には下落傾向で、これまで上昇傾向の市町村も上げ止まり、横ばいから下落というところでしょうか？ 長らくトップの座を確保していた浦安市、ついでに市川市も変動率では、かなり順位を落としています。流山市はＴＸ効果で、南流山の上昇率がそのままで、トータル１．４ポイント増加と、県内では６位の良い結果となっています。
調査地点が少なくて、全体を語るのはデータ不足で、ぜひ住宅見込み地のポイントが欲しいところなんですが、あえて言えば、上昇したのは、９個所、横ばいは、５箇所、下落は、１個所、東深井のみです。南流山、平和台などＴＸ駅に近いところの上昇傾向が顕著です。市域全体としては、大半に上昇傾向がみられて、その他は横ばいという状況です。
上昇傾向の中で、５年連続で上昇しているのは、南流山の２個所です。４年連続で上昇は、江戸川台２箇所、平和台、駒木、宮園、松ヶ丘となっていますが、やはりＴＸ沿線の上昇傾向が強くて、住宅地の江戸川台、松ヶ丘は、微増というところです。
やはり市域全体を鳥瞰してみたいので、都計図に過去５年の地価調査のグラフを落として視覚化してみました。
September 15, 2008
９８ドルＰＣ[ PC_Digital]
９８ドルのLinux搭載ノートＰＣ、中国メーカーが１０月に販売予定！
「ＯＬＰＣとの比較」
日本でもＡｔｏｍ搭載のミニノートが、５万円を切る価格で販売されて、ユーザーも国内メーカーも刺激を受けているんですが、なんと、ほんとに９８ドルＰＣです。ＯＬＰＣもかすんでしまいます・・・スペックはそれなりだけど、でもゲーム機よりも安い、デジカメより安い。
しかし、どうして中国からなんだ？ インドなら、まだ分かるけど・・・サブリミナルとか、盗聴器とか仕込んでないよね？ ただし、日本で販売されるかは不明。
Make:Tokyo Meeting 02[ Science_Technology]
第１弾は、今年の４月２０日、実際に見てきましたが、面白かったです。その第２回目が開かれます。面白くて素敵なミーティングです。セグウェイもあるし、ブルウィップ（牛の鞭）もあります、たぶん。理系、化学系、オタク系？ の集まりは、面白いんです。
Make:Tokyo Meeting 02
２００８年１１月８日（土）
多摩美術大学 八王子キャンパス
例えばこの写真のブルウィップ（牛の鞭）、あの鞭はどうして音が出るか知ってますか？ 地面を叩くからじゃないんです、鞭の先端が音速を超えるので、衝撃波が出るからなんです。つまり、人力で音速を超えてしまうデバイスなんです・・・そんな、科学的というか物理的なアプローチを紹介してくれるから、面白いんです。
September 14, 2008
絶滅危惧種の「セイタカシギ」が流山に[ Outdoor_Nature]
流山BLLOGERSのhorinkeyさんのブログ「ペパーミントの流山日誌♪」で、ポストされていますが、絶滅危惧種の「セイタカシギ」が繁殖しているそうです。ＴＸ沿線開発区域内の調整池ですが、見てきました、たぶんこの子でしょう？ 手前のサギに比べるとずいぶん小さい、ピンクの脚がアクセントになってます。
しかし、生き物の生命力は、たくましい、感心します・・・今回は調整池が舞台ですが、田んぼの耕作を止めて、数年放置したら、ビオトープの最たるものになってたとか、不法投棄の土砂で水みちが止まって、溜池が出来たら、貴重なトンボが繁殖していたとか、よくあるパターンです。
２００８かしわ市場まつり[ Kitchen_Gourmet]
にゃんこさんのブログ「柏ＬＩＦＥ３」で、ポストされてますが、今年も「２００８かしわ市場まつり」が開催されます。１０月１９日（日）朝８時から昼１時まで、かしわ公設市場です。去年も行きましたけど、とても楽しみです。
あと何回、開催できるのかな・・・運河に近くなる次期市場の移転予定地では、区画整理準備委員会もできてるようです。ぜひ、市場まつりは、続けて欲しいものです。
September 10, 2008
青写真判決[ Non]
かの有名な判決が覆ったそうだ・・・区画整理の事業計画決定は、単なる青写真に過ぎず個人の権利や利害を侵しているとはいえないという判例が、数十年ぶりにＮＯとなったということである。
人口減少時代の都市計画にあって、必ずしも土地の値段が右肩上がりではない時代、死に体であった区画整理事業というまちづくりの手法は、トドメを刺されたも同然である。
郊外に広がった街は、やがてドーナツ化して、中心市街地の再生に向かい、限界村落が生じた・・・拡大成長から安定成長、バブル、スマート・グロースへ、スマート・シュリンクなんて概念も出てきた。
郊外の街はコンパクト・シティを目指したが、やっぱりお金が掛かり過ぎる。市町村の合併も一段落して、福田内閣の所信から、ソフトな「定住自立圏構想」を打ち出したばかりだが、どうなることやら。
かつての「美しい国づくり」のように、立ち消えてしまわないか心配である。もっともベットタウンの証である昼夜率０．７の流山市は、自立できていないので、構想には引っ掛からないのであるが。
どこへゆく都市計画、まちづくり、時代と政策の狭間に揺れる我々である。
September 09, 2008
１０秒６７ キター！[ Non]
というレコード、凄いですね！
南部中の梨本君の１００ｍ走のタイム、日本の男子中学では、約２０年ぶりの記録更新のようです。学校の塀には、誇らしげに横断幕が張ってありました。
世界のＴＯＰは、ボルトの９秒６９。日本のＴＯＰは、伊東浩司の１０秒００。世界女子２位は、マリオン・ジョーンズの１０秒６５ですから、それに迫る勢いです。
以下に気になる記録を載せておきます。出典は、フリー百科事典『ウィキペディア』１００ｍ競争より。
September 08, 2008
実りの秋[ Kitchen_Gourmet]
今日は、今年初めて秋刀魚の塩焼きを頂きました・・・昨日は、お刺身で頂きました、おいしいですね〜 「目黒のさんま祭り」とか「御宿の伊勢えび祭り」とか、各地で実りの秋です。
新米もそろそろ出てくるし、梨とか栗とか、季節の恵みですね、ホント。流山ならどんなお祭りが出来るんだろうか？ ネギ祭りか？ 労をネギらって配れたり、料理コンテストも、開かれたことがあります。
実りの秋、収穫の秋、いつの間にか夏は終わって、そんな季節です。
September 07, 2008
隠し撮りは、当たり前？[ Non]
橋本大阪府知事がまた話題になっています。府立国際児童文学館（吹田市）の館内の様子を２日間に渡り隠し撮りをして、「民間だったら当たり前のリサーチ」と言うし、地元ＦＭ局の公開生放送で「くそ教育委員会のメンバーが発表しないと言う。府教委に任せていては立ち行かない」との発言。
どうなんでしょうね？ 真剣に取り組んでいるとも言えのるかもしれないけど、やり過ぎというか、大人気ない方だと、率直に思います。
隠し撮りが当たり前だと言うなら、知事室が隠し撮りされても文句は言えないんだろうから、知事室ににカメラを据えて、公開したらどうだろうか？ そうすれば誰も文句は言わないと思うけど？
かつての橋本知事は、そうしていたし、今でも「高知県知事室ライブ中継」は、あります。私はあなたと違うんですと言うには、そうするしかない・・・居留守は使えなくなりますけどね。
ドライブスルー[ Kitchen_Gourmet]
マク○ナルドの「月見バーガー」の悪口を言ってますけど、こんなお茶目な写真を発見！
スノーモービルでドライブスルーというのは、ＴＶで見たことあるけど・・・これは初めて、ロシアでしょうか？ 素敵すぎます（笑） もしかしてＭＴＢで行っても、スルーしてくれるんだろうか？
