今日はイオンレイクタウンに行ってきました。案外近くて、車で約３０分、でも駐車場に入れるまで３０分近く掛かりました。目の前に広がるレイク、調整池は、完成予想図より美しくはなかったけど、広大です・・・ボートが泳いでいました。
それにしてもＳＣ、広すぎです。どこに何があるのやら、目的がないと単なる放浪者・・・ある意味、ショッピングのテーマパークです。ファッション、飲食、ホビー、雑貨と、およそ買えるものは全てあって、ほとんどの物欲は満たされるでしょう。
これ以上のＳＣは必要ないし、究極、飽和状態と言ってもいいかもしれない、この対極、は、落ち着いた上質な空間、わがままなオーダーに応えてくれる、専門的な個人のプロショップなんでしょうね、もはや量と規模では、対抗することは不可能だと思います。
毎年、１０万平米以上も増床を続けている、過熱気味なＳＣ状況ですが、その勢力はどう変化しているのか、店舗面積を視覚化してマッピングしてみました。時点や資料により、数値がまちまちなので、正確かどうか、疑問が残りますが、とりあえずＵＰします。間違いがあればご指摘ください。
流山おおたかの森駅を中心として半径１０ｋｍの範囲で、店舗面積３万平米以上のＳＣをマップに落としてみました。柏の既存の集積から、ＴＸの基軸の台頭、武蔵野線の大攻勢が見えますが、どう読むかは、人それぞれ、悲喜こもごも、戦々恐々でしょう。
参考までに店舗面積の重心を計算してみました。Ｈ１８には、柏の市街地中心だったＳＣが、イオン柏ショッピングセンター、ららぽーと柏の葉ができて、東に１ｋｍほど移動、Ｈ１９には、流山おおたかの森Ｓ・Ｃとロックシティ守谷ができて、北東に少し移動しましたが、Ｈ２０には、日本最大級のイオンレイクタウンの登場により、西に３ｋｍ以上、移動してしまいました、Ｈ２１には、ららぽーと新三郷の参入で、ついに江戸川を越えてしまいそうです。
総じて、思ったより流山寄りなのは、意外でしたが、西に振れる傾向は、脅威ですね、南流山の行く末を案じてしまいます。これだけのＳＣが乱立するのですから、商圏、吸引率の算定はどうなるのか、興味深いところです。
投稿者 spock : October 5, 2008 10:51 PM | トラックバック＞思ったより流山寄りなのは
船橋とか幕張を入れれば、そんなことないんじゃないの？東葛と千葉は縦のアクセスが滅茶苦茶悪いから、流山から海側に行くよりは、三郷とか吉川、守谷の方が近いけど。
Posted by: へろそ : October 6, 2008 10:02 PMたしかにそうなんですね・・・流山を中心に円を描いているから当然といえば、当然なんですが。
でも、半径１０ｋｍで、レイクタウンがちょうど入るんですよ、レイクタウンの商圏には、松戸は入っていないというし、流山の商圏としては、いいラインだと思ってます。
時間でいえば、北千住とかも十分競合してますけどね・・・１０ｋｍの範囲で、もっと柏に重心が寄らなかったのは私として意外でした。丸井は、3万平米未満なので足切りしてますけどね。
船橋、幕張を捉えると、それこそ都内も到達範囲に入ってしまうので、どんな重心になるのか、不明です。
Posted by: Spock : October 6, 2008 10:21 PM面白いデータ、ありがとうございます。ホント、レイクタウンイオンはびっくりのSCですね。今まで埼玉に買い物に行くなんて考えたことが無かったので、車で自宅から30分かからないことや南流山から武蔵野線で10分しかかからないことを知って、あまりの近さに更にびっくりしてしまいました。でも千葉県民にとって埼玉は商圏外だったけど埼玉県民は結構千葉にお買い物に来ていたんですよね。この人たちが今後は千葉に来なくなるかどうか、ちょっと心配です
Posted by: lala : October 6, 2008 11:00 PMちなみに昨日のお土産は、世界の山ちゃんの幻の手羽先とクリスピークリームドーナツ？ でした・・・おいしかったです（笑）
ほんとにそう思います。ちょっと絵にするだけで、面白い分析というか、納得できることが多いんです。（もっと作りたいデータはあるんですけどね。）
埼玉の方は、もう柏にはお買い物には来ないでしょうね・・・私だって、そうします・・・だって、今度は、流山市民がレイクタウンに行くようになりますから。
もう船橋のららぽに行く必要は、無くなりました、ＴＯＫＹＯ−ＢＡＹ ららぽーとは、店舗面積で 181,000�屬箸�、120,200�屬噺世錣譴討い泙垢里如▲譽ぅ�タウンの218,483�屬砲蓮�日本一の座を明渡さざるを得ませんね。
クルマで約30分圏内の約140万世帯、約330万人を商圏としているそうですから、凄いものです。
だって、千葉県の総人口で600万人ですから・・・初日の来場者数予測で、30万人とか40万人と言いますけど、流山市の総人口で16万人ですよ！
年間の集客予想数では、どのくらいでしょうか？ ちょっと古いデータ、予測ですが、
●六本木ヒルズ ４９００万人
●ららぽーと ２５００万人（年間推定延べ）
●東京ディズニーリゾート ２４８０万人
というんですから、ららぽの上をいくなら、当然、ＤＲの上は行くんだろうなと・・・各々のＳＣで、こういう数字を持ってるんですから、恐るべしです。
Posted by: Spock : October 7, 2008 12:46 AM